Whitney, gracias por la A2A. Esta es una gran pregunta. Hagámoslo…
Hay varios factores que las personas deben considerar al comprar una casa:
- Ubicación, Ubicación, Ubicación
El factor más importante es dónde se ubica la casa y los pros y los contras de ese vecindario. La mayoría no se da cuenta de todos los factores que intervienen en esa decisión. Eligen casas en función de cuánto les gusta el color de la pintura en el comedor o cuánto les gusta la vista. - Distrito escolar y calificación
Incluso si no tienes hijos, otras personas en el vecindario lo harán y a las personas no les gusta mudarse a áreas con malas escuelas. Las personas sin hijos rara vez consideran esto, pero el valor de reventa se ve afectado, al igual que el aumento de valor mientras usted vive en la casa. - Fondo de reserva basado en el ciclo de vida
El mantenimiento siempre es un problema, e incluso si obtiene una inspección de la casa, es solo una instantánea de dónde se encuentra la casa ahora. He estado en mi casa por más de 10 años y en ese tiempo hemos tenido que reemplazar las 3 zonas de HVAC, el Calentador de Agua, rehacer algunos eléctricos, reemplazar 3 trituradores de basura, reemplazar los inodoros y accesorios de baño, así como 3 juegos de cocina grifos Por lo tanto, hemos gastado alrededor de $ 20,000 en los últimos 10 años y no hay “nada malo” en la casa, las cosas simplemente se desgastan. El techo es el siguiente. - Vecinos y Barrio
Me gusta conducir por un vecindario en el que estoy pensando comprar los fines de semana y los viernes y sábados por la noche, así como períodos aleatorios durante toda la semana. Esto le dará una idea de cuán “activo” es el vecindario. ¿Hay algún “animal de fiesta” o no? Me gusta detenerme y hablar con los vecinos. Solo una vez terminé con un bastardo loco tirando un arma sobre mí. - Inundaciones, Incendios, Autopistas o Hongo
Estos son los “cuatro fs”. Si la casa está en una zona de inundación, trate de ver cuántas veces ha estado bajo el agua en los últimos 100 años. Si vive cerca de un bosque, asegúrese de que tiene el fuego necesario alrededor de su casa para que su casa no se queme si el bosque se incendia. Vivo justo a la salida de la I-295 en Glen Allen, VA, y la autopista está detrás de mi casa. Está tranquilo en nuestro extremo del vecindario, pero hace 7 años, cambiaron el patrón de tráfico y pusieron un paso elevado y destruyeron el valor de todas las casas que retrocedían hasta la interestatal. Perdimos $ 50,000 en valor en 1 año y el mercado mismo bajó $ 50,000 ese año. Entonces, perdimos $ 100,000 en 1 año. El último es el MOLDE, especialmente el MOLDE NEGRO. Asegúrese de verificarlo cuidadosamente y hágase la prueba de molde. - Impuestos a la propiedad y seguros
Si no paga los impuestos y el seguro, tendrá que pagarlo usted mismo y puede ser costoso. Algunas personas ni siquiera consideran los impuestos como parte del costo. Miré y algunas casas excelentes en el área de Pittsburgh, Pensilvania, y las casas tenían un costo de $ 2M, pero incluso si pagaba en efectivo por la casa, todavía debía $ 36,000 por año en impuestos. Ahora compárelo con la misma casa de $ 2 millones fuera de Richmond, VA, y su costo puede ser tan bajo como $ 8,000. Si se muda 1 condado, puede reducir sus impuestos a $ 4,000. Eso hace una gran diferencia. No es el costo de la casa … son los impuestos. - Asociaciones de propietarios
Odio la asociación de propietarios y ellos me odian. Es como vivir bajo el dominio nazi. No puedo esperar para mudarme. Pero al menos nuestros honorarios son bajos. Algunos honorarios de los propietarios pueden ser más de $ 300- $ 1,000 por mes. Combine eso con todos los otros factores y su hipoteca puede ser menos de la mitad de sus costos totales. - Mantenimiento mensual
Entre los tipos del patio, el tipo de la piscina, el tipo que arregla el sistema de irrigación, el tipo que alimenta a los peces en el estanque … sigue y sigue. En una propiedad grande que una vez tuve, el nuevo propietario me pidió que describiera todos los servicios que pagamos todos los meses. Había 13 proveedores de servicios. Caray