Propiedad: si subarrendar es fácil, ¿por qué no lo hace más gente como un camino lento hacia la libertad financiera?

Answer 1

Depende, pero subarrendar es mucho más difícil que encontrar un inquilino para un lugar entero. La buena noticia es que puede reducir los riesgos asociados con el subarrendamiento. Al final de este post, proporciono una lista de verificación simple.

En pocas palabras, subarrendar a un extraño es un gran compromiso.

Si realiza subarrendamiento, debe tratar con él o ella a diario, lo cual es muy difícil si sus estilos de vida no son compatibles. Después del período de “luna de miel”, las tensiones se acumularán, lo que puede llevar a fricciones y momentos agresivos incómodos y pasivos.

¿Cuánto cuesta lidiar con eso para ti? Así es como debes dibujar la línea en la arena.

Por otro lado, un inquilino en una propiedad de alquiler es menos mantenimiento porque nunca tiene que toparse con la persona. Lo único que le importa es que a) la persona pagará su renta a tiempo, b) se comporte dentro de la propiedad yc) no rompa cosas.

Al subarrendar, tiene todas esas preocupaciones más el costo adicional (oculto) de hacer que los estilos de vida funcionen. Por lo tanto, debe realizar todas las comprobaciones estándar y evaluarlas personalmente para ver si se lleva bien.

Tenga en cuenta que subarrendar puede ser una brisa dependiendo de la propiedad que tenga.

a) Si tiene 2 habitaciones + 2 baños + sin paredes comunes, entonces es más fácil.

Un poco de la razón por la que la gente no se lleva bien es el ruido. Tener un muro común es un gran desastre si el sub-jugador tiene la costumbre de tocar el piano a la medianoche todos los días, por ejemplo.

Compartir baños es también una fuente de fricción. No puedo contar las veces (cuando intenté subarrendar por primera vez en Nueva York) cuando mi compañero ocupó el baño durante más de 45 minutos tomando duchas. Esto puede agravarse.

Por lo tanto, definitivamente hay valor en comprar 2 habitaciones, 2 baños con una separación arquitectónica limpia.

b) Es aún mejor si usted tiene un sótano amueblado o un ático para alquilar.

Tienes una separación del espacio aún más limpia. En general, la mayoría de los subarretadores no lo hacen porque quieren ser amigos contigo. Sólo están buscando un lugar para vivir de 6 a 12 meses. Por lo tanto, lo apreciarán tanto como usted.

Dicho esto, todavía existen riesgos, en su mayoría relacionados con el estilo de vida y la compatibilidad con el carácter, además de los riesgos estándar que conlleva el alquiler de una propiedad.

Una lista de verificación para la verificación de los inquilinos debe incluir:

a) Priorice la búsqueda de un amigo que ya sepa subarrendar de usted.

b) Haga que su red interna recomiende inquilinos.

c) Utilice Facebook y otras redes sociales para encontrar personas que puedan proporcionar referencias.

d) Idealmente, la persona tiene una carrera decente, estable y un gran crédito.

e) Pase tiempo con la persona tanto como sea posible. Tomar un almuerzo con la persona. Si no puedes soportar pasar 20 minutos con la persona, no funcionará 24/7

f) Usa tu instinto / juicio.

Answer 2

Hasta que pierda dinero, no apreciará lo que realmente se necesita para ganar dinero.

Cuando el mercado está subiendo, puede seguir remodelando, reinvirtiendo y parecerá la persona más inteligente de la historia. ¿Qué pasa si remortgage en la parte superior del mercado y nunca vuelve? En este caso, debe esperar que el margen que está obteniendo le permita pagar la diferencia de liquidación al final.

Answer 3

Subarrendar no es fácil ni es muy rentable. Tendría que encontrar un propietario que alquile unidades a una tasa inferior a la del mercado y administrar a los inquilinos que solo realizan la distribución. Usted toma una gran cantidad de riesgo de responsabilidad civil cuando subarriendes, ¿qué sucede si el inquilino arruina el apartamento? El propietario cobra de usted y si no lo hace del inquilino, entonces está jodido.

Answer 4

Este es un pensamiento lógico, pero su implementación en realidad es bastante diferente.

Por ejemplo, no todas las unidades permiten subarrendar. No hay forma de evitar eso.

Si está invirtiendo en una propiedad con la intención de un subarrendamiento, tendrá que demostrar que puede pagar esta propiedad (ya sea comprando o arrendando) sin el ingreso extra del subarrendamiento, lo cual no es algo que todos puedan pagar.

Cuando tienes inquilinos, te conviertes en un arrendador. Cuando te conviertes en un propietario, inviertes tiempo y dinero en la empresa (hay leyes de inquilinos, hay contratos, hay reglas financieras, y debes cumplirlas).

También existen riesgos de no tener inquilinos (también conocido como pérdida de dinero), existen riesgos con los inquilinos (impago, lo que significa que el tribunal presenta una demanda y el proceso de desalojo), hay disputas (costos legales, cargos por hora), hay mejoras / reparaciones / seguro – todo lo cual es dinero.
Tiempo y dinero (y el tiempo es dinero).

Por lo tanto, para tener éxito, el margen entre el arrendamiento / costo real al propietario y la renta cobrada al inquilino por arrendamiento debe proporcionar un colchón suficiente, y ese no es siempre el caso.

Sin embargo, el contrato de arrendamiento llevará su nombre, por lo que si algo le sucede al apartamento o al contrato de arrendamiento, es su nombre el que está en la línea con todos los costos adjuntos (incluida la falta de pago de la renta por parte del inquilino, si desea llevar eso a la corte, está bien pero requerirá tiempo y dinero adicionales, y podría ser más que el alquiler adeudado).

Answer 5

Curiosamente, he podido inscribir 6,000 casas en varias formas de contratos de alquiler de sándwich, por lo que está hablando de algo muy posible. Ha requerido un equipo de casi 100 y más de $ 12 millones en marketing. Pero puede hacerse.

Answer 6

Si todos se subarrendan, la economía mundial colapsa. Entonces, la propiedad tiene el mismo tipo de riesgo que el mercado de valores, la diferencia es la escala y el rendimiento.

Answer 7

Supongo que depende de dónde se encuentre usted en el mundo pero, donde vivo y trabajo, subarrendar realmente no es tan fácil. Todos mis contratos con inquilinos prohiben el subarrendamiento. Esto se debe a que quiero saber quién vive en mi propiedad y poder evaluarlos por completo. Si tuviera que enterarme de que un inquilino estaba subarrendando ilegalmente, probablemente desalojaría tanto al inquilino como a la persona subarrendada.

Entonces, en mi cuello de madera, tu afirmación de que subarrendar es fácil no es verdad.